О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории

1

Вид градостроительной документации

  Разработка проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного объекта

2

Основание для разработки

2.1.  Градостроительный кодекс РФ;

2.2. Муниципальная программа «Экономическое развитие и инновационная экономика муниципального образования «Ржевский район» Тверской области на 2014-2019 годы» (подпрограмма 8 «Устойчивое развитие сельских территорий»), утвержденная Постановлением Администрации Ржевского района №45па от 23.09.2013 г.

3

Источник финансирования работ

  Бюджет МО «Ржевский район» Тверской области

4

Заказчик

  Администрация Ржевского района Тверской области

5

Исполнитель

ООО «СтройСтандарт»

6

Территория проектирования

Тверская область, Ржевский район, сельское поселение «Есинка», д.Турбаево. Ориентировочная площадь проектирования  21.31 га (уточняется при разработке ППТ и МТ).

7

Нормативная база

7.1.  Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015);

7.2.  Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 08.06.2015 г.) «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

7.4. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016);

7.5.  Действующие технические регламенты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, иные нормативные документы.

8

Базовая градостроительная документация

  Схема территориального планирования Ржевского района Тверской области, Генеральный план сельского поселения «Есинка» Ржевского района Тверской области, Правила землепользования и застройки сельского поселения «Есинка» Ржевского района Тверской области

9

Цель разработки проекта

планировки

  Основная цель — обеспечение процесса строительства и ввода в эксплуатацию планируемого к размещению линейного объекта.

Задачи:

- установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков;

- разработка проекта зоны с особыми условиями использования территории планируемого к размещению линейного объекта;

- обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;

- установление границ участков территорий общего пользования.

10

Требования заказчика

  Разработка проекта планировки и межевания территории должна соответствовать статьям 41, 42, 43 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» и другим требованиям действующего законодательства РФ;

Исполнитель выполняет:

10.1. Анализ материалов и информации, предоставленной заказчиком;

10.2.  Сбор и систематизация информации, характеризующей объект (получение сведений: государственного кадастра недвижимости, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, категория занимаемых земель, материалов  установления границ, границы районов и смежных землепользователей, иных сведений необходимых для обоснования варианта выбора размещения объекта);

10.3.  Подбор картографического материала на земельные участки (подготовка картосновы на земельные участки, формирование полосы отвода под строительство согласно техническим требованиям с привязкой к системе координат;

10.4. Определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры;

10.5. Формирование границ земельных участков для размещения линейных объектов, формирование охранных зон линейных объектов;

обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков;

10.6. Согласование проекта при размещении в границах проектирования объектов федерального, регионального или местного значения с уполномоченными федеральными, региональными органами государственной власти, органами местного самоуправления на соответствие документам территориального планирования соответственно федерального, регионального и местного уровней;

10.7. Получает технические условия ГУ МЧС России по Тверской области;

11

Требования к

составу проекта

11.1. Материалы основной части проекта планировки с подразделением на графическую и текстовую части;

11.2. Материалы по обоснованию проекта планировки с подразделением на графическую часть и пояснительную записку;

11.3. Материалы межевания территории в составе проекта планировки с подразделением на графическую и текстовую части;

11.4.  Демонстрационные материалы, необходимые для проведения

публичных слушаний в 1 экз.

12

Состав работ

  Проект планировки и межевания территории, предусматривающий размещение линейного объекта должен включать:

1. Основную часть в следующем составе:

1) графические материалы чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговыми полосами.

-  границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемогоразвития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2) текстовые материалы (положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе параметрах застройки территории и характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории).

2. Материалы по обоснованию:

1) графические материалы, в состав которых входит:

- схему расположения элемента планировочной структуры;

- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

- схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

-  схему границ территорий объектов культурного наследия;

-  схему границ зон с особыми условиями использования территорий; - схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

-  иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории..

2) текстовые материалы (пояснительная записка), содержат описание и обоснование положений, касающихся:

-  определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

-  защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории

3. Проект межевания территории:

1) графические материалы, в состав которых входит:

- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

  В проекте межевания территории также должны быть указаны:

- площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;

- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования.

    Графические материалы проекта планировки территории выполняются в масштабах 1:1000, 1:2000, обеспечивающих наилучшее соотношение наглядности и оптимального формата чертежей.

13

Исходные данные

Технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети №04/5101 от 13 декабря июня 2013 г., выданные АО «Газпром газораспределение Тверь».

Дополнительная информация №04/2536 от 27 апреля 2016 г. к      техническим условиям №04/5101 от 13 декабря 2016 г., выданные АО «Газпром газораспределение Тверь».

Перечень дополнительной исходной информации формируется Разработчиком и согласовывается Заказчиком.

14

Сроки оказания услуг

В соответствии с календарным планом.

15

Проектные материалы, передаваемые Заказчику

15.После утверждения проектных материалов  2 экземпляра на бумажном носителе и в электронном виде безвозмездно передаются Администрацию МО сельское поселение «Есинка» Ржевского района, в 2 экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде передаются Заказчику.

Требования:

- текстовые материалы в форматах *.doc, *.pdf;

- картографические материалы проекта в виде растровых данных в формате PNG или JPEG,  в векторном виде выполняются в ГИС Mapinfo.

16

Публичные слушания

16.1 Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях с участием представителей проектировщика;

16.2  Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

16.3  Подготовку и публикацию Заключения о результатах

публичных слушаний осуществляет Администрация МО сельское поселение «Есинка» Ржевского района.

17

Порядок согласования, обсуждения и утверждения градостроительной документации

  Проект планировки и межевания территории, предусматривающего размещение линейного объекта, направляется на рассмотрение и согласование Заказчику. Разработчик отвечает на замечания и предложения, полученные в ходе проверки и согласования проекта планировки и межевания территории, готовит аргументированные обоснования учёта или отклонения поступивших замечаний и предложений. Корректирует проект планировки и межевания территории.